Većina kupaca vaš stan prvi put vidi na ekranu, a tek onda uživo. Zato fotografije u oglasu često odlučuju hoće li netko uopće nazvati i zatražiti razgledavanje. U ovom članku objašnjavam kako stan pripremiti upravo za fotografiranje, a opće korake pripreme za razgledavanje možete pročitati u članku Kako pripremiti stan za prodaju: 7 koraka prije prvog razgledavanja.
Zašto su fotografije prvi razgledavanje
Kad netko pretražuje oglase, na svaki stan potroši nekoliko sekundi. Fotografija koja je tamna, zatrpana stvarima ili snimljena iz čudnog kuta često znači da će kupac prijeći na sljedeći oglas, čak i ako je stan zapravo dobar. Zato fotografiranje ne bih nazvala nebitnim završnim detaljem. To je dio prodaje.
Važno je i što fotografije ne rade. Ne mijenjaju vrijednost nekretnine, ona ovisi o lokaciji, stanju, veličini i tržištu. Više o tome pišem u članku Kako se određuje tržišna vrijednost nekretnine. Dobre fotografije samo osiguravaju da kupci vide stan onakvim kakav jest, u najboljem mogućem svjetlu.
Prvo maknite višak: pospremanje i depersonalizacija
Kamera bilježi sve, pa i ono što u svakodnevici više ne primjećujete. Najveća razlika obično se postiže jednostavnim uklanjanjem stvari. Prođite kroz svaku prostoriju i zamislite da ulazite kao stranac.
Što obično preporučujem maknuti ili spremiti:
- sitnice s radnih ploča u kuhinji (osim jedne-dvije lijepe stvari, npr. zdjele s voćem),
- magneti, papiri i bilješke s hladnjaka,
- većinu predmeta s polica, komoda i stolića,
- osobne fotografije, diplome i kolekcije koje jako upadaju u oko,
- kućne ljubimce, njihove posude i krevete (bar za vrijeme snimanja),
- sušilo za rublje, kante za smeće i sredstva za čišćenje,
- višak odjeće iz ormara i s vješalica na vratima.
Cilj nije stvoriti hladan, bezlični prostor, nego ostaviti kupcu mjesta da zamisli vlastiti život u njemu. Ako nemate gdje spremiti stvari, podrum, ostava ili kutije u automobilu dobro će doći. Privremeno spremište na dan snimanja često je dovoljno.
Čistoća i sitni popravci koje kamera ne oprašta
Na fotografiji se jasno vide mrlje na staklima, prašina na podu, vodeni kamenac na slavinama i tragovi na zidovima. Prije snimanja temeljito očistite, a posebnu pažnju posvetite kupaonici, kuhinji i prozorima. Čisti prozori puno znače jer propuštaju više svjetla.
Trebate li i popravke? Nisu svi potrebni, ali neki su jeftini, a vidljivi:
- zamijenite pregorjele žarulje i pokušajte da im je boja svjetla ujednačena,
- popravite labave kvake, ručke i vratašca ormarića,
- zalijepite ili prefarbajte manje oštećenja na zidovima,
- zamijenite dotrajale zavjese, tepihe ili jastučnice ako izgledaju istrošeno,
- uklonite plijesan i zamijenite silikon u kupaonici ako je potamnio.
Za veće zahvate, poput renoviranja kupaonice ili zamjene poda, ne postoji jedinstven odgovor isplati li se. Ovisi o stanju stana i očekivanjima kupaca na vašoj lokaciji. Radije me pitajte prije nego što uložite novac, pa ćemo zajedno procijeniti ima li smisla.
Svjetlo i vrijeme snimanja
Svjetlo je najvažniji alat u fotografiranju interijera. Prirodna svjetlost stan čini prozračnijim i većim, pa dan i sat snimanja biraju se prema njoj.
Nekoliko pravila koja se pokazuju korisnima:
- Snimajte po danu. Odaberite doba kada je u većini prostorija najviše prirodnog svjetla. To ovisi o orijentaciji stana, pa je dobro jedan dan prije promatrati kako svjetlo ulazi.
- Otvorite zavjese i rolete. Ako je pogled s balkona ili prozora lijep, neka se vidi. Ako nije, ipak ostavite što više svjetla.
- Upalite i umjetna svjetla. Lampe i stropna rasvjeta mogu dodati toplinu, no pazite da su svijetle žarulje iste boje.
- Izbjegavajte vrijeme kad sunce direktno udara u objektiv. Tvrde sjene i preosvijetljeni prozori ne izgledaju dobro.
- Ne računajte na loše vrijeme. Siva kiša ili magla mogu fotografije učiniti hladnima i tamnima. Ako je moguće, pomaknite termin.
Prostor po prostor: na što paziti
Svaka prostorija ima svoje zamke.
Dnevni boravak. Namještaj postavite tako da se vidi koliko je prostor funkcionalan. Maknite višak tepiha i niskih stolića, ostavite slobodne prolaze. Naslonjene jastuke poravnajte, a kabele od televizora i punjača sakrijte.
Kuhinja. Radne ploče neka budu gotovo prazne, a štednjak i sudoper čisti i bez posuđa. Krpe i spužve sklonite.
Kupaonica. Spustite poklopac WC školjke, sklonite četkice za zube, šampone i sredstva za čišćenje. Postavite čist ručnik, po mogućnosti iste boje.
Spavaće sobe. Krevet neka bude uredno složen, s jednostavnom posteljinom. Na noćnim ormarićima ostavite najviše jednu stvar. Vrata ormara trebaju biti zatvorena.
Balkon, terasa i dvorište. Maknite suho cvijeće, bicikle i kutije. Ako ima mjesta, dovoljan je stol i dvije stolice. Kupcima je vanjski prostor često važan, pa mu posvetite pažnju.
Hodnik i ulaz. Obuću spremite u ormar, a jakne na vješalice u ormaru. Ulaz je prvi dojam, i u stvarnosti i na fotografijama.
Fotograf ili mobitel?
Profesionalni fotograf donosi opremu, iskustvo s kutovima i obradu fotografija, pa je često vrijedna investicija, osobito kod većih ili skupljih nekretnina. No znam da to nije uvijek moguće ili potrebno. Ako snimate mobitelom, nekoliko savjeta:
- držite uređaj vodoravno i na otprilike visini prsa, a ne iznad glave,
- snimajte iz kuta prostorije kako bi se vidjelo što više prostora,
- očistite objektiv prije snimanja,
- izbjegavajte jake filtere i pretjeranu obradu,
- napravite više snimaka i odaberite najbolje.
Bez obzira na to tko snima, fotografije moraju odgovarati stvarnosti. Široki kut može prostoriju učiniti većom, ali ako kupac ujutro dođe na razgledavanje i stan djeluje bitno drukčije, povjerenje nestaje već na vratima. Nedostatke ne treba isticati, ali ih ni ne treba skrivati ni zaobilaziti. Iskreno predstavljen stan rjeđe donosi neugodna iznenađenja pri razgledavanju.
Što dalje
Kad su fotografije gotove, vrijedi ih pažljivo pregledati i odabrati one koje stvarno pokazuju stan. Neka prva fotografija bude ona najbolja, često je to dnevni boravak ili pogled. Uz fotografije, oglas treba imati točan opis, površinu i podatke o stanu. Kod toga vam rado pomažem.
Ako planirate prodaju i želite znati kako stoji vaša nekretnina, možete zatražiti besplatnu procjenu nekretnine. A ako vam je lakše razgovarati uživo ili telefonom, slobodno me kontaktirajte. Pogledat ćemo stan zajedno i dogovoriti što je potrebno prije fotografiranja.