Cijena nekretnine nije zbroj kvadrata pomnoženih s prosjekom iz novinskog članka. Na nju utječe niz činitelja koje je dobro sagledati zajedno.
Lokacija i mikrolokacija
Isti grad može imati velike razlike u cijeni između dvije ulice. Blizina škola, prijevoza, zelenila i mora, buka i pogled mijenjaju vrijednost.
Usporedive prodaje
Najpouzdaniji pokazatelj su stvarno postignute cijene sličnih nekretnina u bližoj okolici, a ne tražene cijene iz oglasa. Oglasi pokazuju želje prodavatelja, a kupoprodajni ugovori stvarno tržište.
Stanje i opremljenost
Nedavna adaptacija, kvaliteta stolarije, instalacije i grijanje utječu na cijenu i na brzinu prodaje.
Kat, dizalo, parking
Za stanove su važni kat i dizalo, a u gradovima posebno parkirno ili garažno mjesto.
Energetski razred
Kupci sve više gledaju troškove održavanja. Bolji energetski razred može biti argument u pregovorima.
Trenutna potražnja
Sezona, kamatne stope i broj sličnih nekretnina u ponudi utječu na to koliko brzo i po kojoj cijeni se nekretnina prodaje.
Želite znati koliko vrijedi vaša nekretnina? Ispunite obrazac za procjenu i javit ću vam se.